{"id":532,"date":"2025-08-21T23:26:51","date_gmt":"2025-08-21T23:26:51","guid":{"rendered":"https:\/\/aurivance.com.ar\/home\/?p=532"},"modified":"2025-09-23T20:18:08","modified_gmt":"2025-09-23T20:18:08","slug":"tokenizacion-2-0-en-argentina-hacia-una-revolucion-en-el-acceso-a-la-vivienda-a-traves-del-financiamiento-digital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aurivance.com.ar\/home\/tokenizacion-2-0-en-argentina-hacia-una-revolucion-en-el-acceso-a-la-vivienda-a-traves-del-financiamiento-digital\/","title":{"rendered":"Tokenizaci\u00f3n 2.0 en Argentina: Hacia una Revoluci\u00f3n en el Acceso a la Vivienda a Trav\u00e9s del Financiamiento Digital"},"content":{"rendered":"\n<p>En un contexto de innovaci\u00f3n financiera acelerada, la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) de Argentina ha dado un paso significativo con la aprobaci\u00f3n de la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 1081 (RG 1081), que marca la segunda etapa del r\u00e9gimen de tokenizaci\u00f3n de activos financieros. Esta medida no solo ampl\u00eda las posibilidades de representaci\u00f3n digital de instrumentos tradicionales, sino que tambi\u00e9n abre puertas a nuevas formas de conectar el ahorro con necesidades reales, como el financiamiento hipotecario. Combinando innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica con seguridad jur\u00eddica y protecci\u00f3n al inversor, esta regulaci\u00f3n podr\u00eda transformar el acceso a la vivienda desde el sector privado, un sue\u00f1o largamente anhelado por muchos en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la Tokenizaci\u00f3n y por Qu\u00e9 es Importante esta Nueva Etapa?<\/h2>\n\n\n\n<p>La tokenizaci\u00f3n consiste en representar activos financieros tradicionales en formato digital mediante tokens basados en tecnolog\u00eda blockchain. Esto no crea nuevos valores negociables, sino que permite que los existentes se manejen de manera m\u00e1s eficiente, accesible y segura en entornos digitales. La primera etapa del r\u00e9gimen, implementada en junio de 2025, se centr\u00f3 en fideicomisos financieros y fondos comunes de inversi\u00f3n cerrados. Ahora, con la RG 1081, la CNV expande el alcance para incluir una gama m\u00e1s amplia de activos, fomentando la innovaci\u00f3n sin comprometer la regulaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Este avance se enmarca en un \u00absandbox regulatorio\u00bb, un entorno controlado de pruebas que estar\u00e1 vigente hasta el 21 de agosto de 2026. Durante este per\u00edodo, la CNV evaluar\u00e1 los resultados para ajustar el marco normativo, asegurando que la tokenizaci\u00f3n contribuya al desarrollo del mercado de capitales argentino sin generar riesgos innecesarios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Activos Permitidos y Exclusiones: Un Enfoque Equilibrado<\/h2>\n\n\n\n<p>La RG 1081 detalla qu\u00e9 activos pueden ser tokenizados, priorizando aquellos con un alto potencial de liquidez y accesibilidad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acciones<\/strong>: Incluidas las de doble listado (por ejemplo, en bolsas locales e internacionales).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligaciones Negociables (ON)<\/strong>: Instrumentos de deuda corporativa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CEDEARs<\/strong>: Certificados de dep\u00f3sito de acciones extranjeras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deuda y certificados de participaci\u00f3n en fideicomisos financieros<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cuotapartes de Fondos Comunes de Inversi\u00f3n Cerrados (FCIC)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por el contrario, quedan excluidos ciertos instrumentos para mantener la estabilidad y el enfoque en activos locales o regionales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bonos verdes o sustentables.<\/li>\n\n\n\n<li>Emisiones con autorizaci\u00f3n autom\u00e1tica (salvo las frecuentes).<\/li>\n\n\n\n<li>T\u00edtulos de deuda extranjera, excepto aquellos emitidos en pa\u00edses del MERCOSUR y Chile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta selecci\u00f3n refleja un equilibrio entre innovaci\u00f3n y prudencia, evitando la exposici\u00f3n a riesgos externos mientras se promueve la digitalizaci\u00f3n de activos clave en el mercado argentino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nuevos Actores y Garant\u00edas para los Inversores<\/h2>\n\n\n\n<p>Una novedad clave es la incorporaci\u00f3n de los Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) como depositantes y custodios digitales. Estos jugadores, regulados por la CNV, actuar\u00e1n como intermediarios en la tokenizaci\u00f3n, asegurando la integridad de las transacciones en entornos blockchain.<\/p>\n\n\n\n<p>Para proteger a los inversores, la regulaci\u00f3n establece que siempre podr\u00e1n optar por reemplazar los tokens por los t\u00edtulos en su forma tradicional. Esto mantiene los mismos derechos y obligaciones que en los instrumentos convencionales, eliminando barreras para quienes prefieran lo anal\u00f3gico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El V\u00ednculo con el Financiamiento Hipotecario: Un Hito Reciente<\/h2>\n\n\n\n<p>Paralelamente a esta ampliaci\u00f3n, la CNV aprob\u00f3 recientemente el primer Fondo Com\u00fan de Inversi\u00f3n Cerrado (FCIC) destinado exclusivamente a promover cr\u00e9ditos hipotecarios en d\u00f3lares: el FCIC Allaria-Lendar. Este instrumento, con un potencial de movilizar hasta 100 millones de d\u00f3lares, conecta inversores privados con el financiamiento de viviendas, ofreciendo una alternativa al cr\u00e9dito bancario tradicional.<\/p>\n\n\n\n<p>El fondo busca canalizar ahorros hacia pr\u00e9stamos hipotecarios, facilitando el acceso a la vivienda en un mercado que ha sufrido a\u00f1os de inestabilidad. Con la RG 1081 permitiendo la tokenizaci\u00f3n de cuotapartes de FCIC, surge una oportunidad t\u00e9cnica para representar digitalmente estas inversiones. Imaginen: inversores minoristas comprando fracciones tokenizadas de un fondo hipotecario, democratizando el acceso tanto al ahorro como al cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Implicaciones para el Acceso a la Vivienda: Del Sue\u00f1o a la Realidad<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque hoy parezca un futuro lejano, el marco regulatorio ya est\u00e1 dado. La tokenizaci\u00f3n podr\u00eda reducir costos de transacci\u00f3n, aumentar la liquidez y atraer inversores globales a fondos como Allaria-Lendar. Esto dinamizar\u00eda el sector privado en el financiamiento hipotecario, repensando esquemas tradicionales que han limitado el acceso a la vivienda para millones de argentinos.<\/p>\n\n\n\n<p>La diferencia radica en la acci\u00f3n de los actores del mercado: bancos, fintech, desarrolladores inmobiliarios y reguladores deben colaborar para hacer realidad esta conexi\u00f3n entre ahorro digital y necesidades habitacionales. En un pa\u00eds con un d\u00e9ficit habitacional cr\u00f3nico, esta innovaci\u00f3n representa una esperanza tangible para repensar el ecosistema financiero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"> Un Futuro Digital y Accesible<\/h2>\n\n\n\n<p>La RG 1081 no es solo una actualizaci\u00f3n regulatoria; es un catalizador para la modernizaci\u00f3n del mercado de capitales argentino. Al integrar la tokenizaci\u00f3n con iniciativas como el primer FCIC hipotecario, Argentina se posiciona en la vanguardia de la finanza digital en la regi\u00f3n. Para quienes sue\u00f1an con un acceso m\u00e1s equitativo a la vivienda, este es el momento de actuar. El marco existe; ahora, depende de nosotros transformarlo en impacto real.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un contexto de innovaci\u00f3n financiera acelerada, la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV) de Argentina ha dado un paso significativo con la aprobaci\u00f3n de la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 1081 (RG 1081), que marca la segunda etapa del r\u00e9gimen de tokenizaci\u00f3n de activos financieros. 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