{"id":665,"date":"2025-12-16T20:55:23","date_gmt":"2025-12-16T20:55:23","guid":{"rendered":"https:\/\/aurivance.com.ar\/home\/?p=665"},"modified":"2025-12-16T20:55:24","modified_gmt":"2025-12-16T20:55:24","slug":"ventas-de-propiedades-y-creditos-hipotecarios-en-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aurivance.com.ar\/home\/ventas-de-propiedades-y-creditos-hipotecarios-en-alza\/","title":{"rendered":"Ventas de Propiedades y Cr\u00e9ditos Hipotecarios en Alza"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario argentino est\u00e1 experimentando una reactivaci\u00f3n significativa en 2025<\/strong>, impulsada por la estabilidad macroecon\u00f3mica, la vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios y una mayor confianza de los compradores. En ciudades clave como la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), la Provincia de Buenos Aires y Rosario, el volumen de operaciones ha mostrado crecimientos notables, con aumentos interanuales que oscilan entre el 35% y el 94%<\/strong> en meses espec\u00edficos, comparado con 2024. Adem\u00e1s, las proyecciones indican que los cr\u00e9ditos hipotecarios podr\u00edan superar los USD 3.000-4.000 millones<\/strong> en el a\u00f1o, un incremento sustancial respecto a per\u00edodos anteriores. Este art\u00edculo analiza los datos, las razones detr\u00e1s del repunte y las perspectivas para el sector.<\/p>\n\n\n\n

Datos Clave del Repunte en Escrituras y Ventas<\/h3>\n\n\n\n

El 2024 cerr\u00f3 con cifras positivas que sentaron las bases para un 2025 a\u00fan m\u00e1s din\u00e1mico. En CABA, se registraron 54.770 escrituras<\/strong> durante todo 2024, un 35,1% m\u00e1s<\/strong> que en 2023. Este impulso se mantuvo y aceler\u00f3 en los primeros meses de 2025:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Enero 2025<\/strong>: 3.645 escrituras, +93,7% vs. enero 2024.<\/li>\n\n\n\n
  • Febrero 2025<\/strong>: 4.293 escrituras, +94% interanual (el mejor febrero en casi 20 a\u00f1os).<\/li>\n\n\n\n
  • Marzo 2025<\/strong>: 4.747 escrituras, +39,7%.<\/li>\n\n\n\n
  • Abril 2025<\/strong>: 5.471 escrituras, +50,5%.<\/li>\n\n\n\n
  • Junio 2025<\/strong>: 5.762 escrituras, +36,1%.<\/li>\n\n\n\n
  • Agosto 2025<\/strong>: 6.370 escrituras, +20,2% (mejor agosto en 18 a\u00f1os).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    En la Provincia de Buenos Aires<\/strong>, el crecimiento tambi\u00e9n es marcado: diciembre 2024 tuvo 19.513 escrituras (+48,6% vs. 2023), y el primer semestre de 2025 acumul\u00f3 59.672 operaciones<\/strong>, un 45% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo per\u00edodo de 2024.<\/p>\n\n\n\n

    En Rosario<\/strong>, las escrituras en el primer semestre de 2025 crecieron un 78%<\/strong> interanual, superando ampliamente las cifras de 2024.<\/p>\n\n\n\n

    Estos n\u00fameros reflejan un mercado que dej\u00f3 atr\u00e1s la crisis de 2018-2023, cuando los precios cayeron hasta un 42% en d\u00f3lares en CABA. En 2025, los valores por metro cuadrado se estabilizaron y comenzaron a recuperarse, con subas promedio del 5-15% en segmentos usados.<\/p>\n\n\n\n

    El Boom de los Cr\u00e9ditos Hipotecarios en 2025<\/h3>\n\n\n\n

    Uno de los motores principales del repunte es la reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA<\/strong> (ajustados por inflaci\u00f3n). Tras a\u00f1os de par\u00e1lisis, los bancos otorgan alrededor de 3.000 pr\u00e9stamos por mes<\/strong>, con proyecciones de superar los 30.000-39.000<\/strong> en todo 2025, y vol\u00famenes que podr\u00edan alcanzar o exceder los USD 3.000-4.000 millones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • En los primeros meses de 2025, se desembolsaron cerca de USD 895 millones<\/strong> solo en el primer cuatrimestre.<\/li>\n\n\n\n
    • Para octubre 2025, el volumen mensual lleg\u00f3 a USD 422 millones<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    • En CABA, las escrituras con hipoteca representan hasta el 20-22% del total en algunos meses, con crecimientos interanuales de hasta 1.121%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Bancos como Naci\u00f3n, Ciudad, Galicia y privados ofrecen tasas competitivas (4,5-8,5% + UVA), plazos de hasta 30 a\u00f1os y financiamiento del 75-80% del valor de la propiedad. Esto facilita el acceso a la vivienda propia, especialmente para la clase media.<\/p>\n\n\n\n

      Razones Principales del Repunte Inmobiliario en Argentina 2025<\/h3>\n\n\n\n

      Varios factores convergen para explicar esta recuperaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Estabilidad macroecon\u00f3mica<\/strong>: La desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (proyectada en torno al 25-30% para 2025), un d\u00f3lar m\u00e1s predecible y la reducci\u00f3n del crawling peg generan confianza. Los compradores ven al ladrillo como refugio de valor.<\/li>\n\n\n\n
      2. Reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>: La vuelta de las l\u00edneas UVA, impulsadas por bancos p\u00fablicos y privados, multiplica las operaciones. En 2024-2025, las hipotecas crecieron cientos de por ciento, facilitando compras que antes eran imposibles al contado.<\/li>\n\n\n\n
      3. Precios en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/strong>: Tras a\u00f1os de ca\u00edda, los valores tocaron piso, atrayendo inversores y familias. Hay brecha entre usados (m\u00e1s accesibles) y nuevos, y oportunidades en propiedades para refaccionar.<\/li>\n\n\n\n
      4. Mayor demanda y confianza<\/strong>: El blanqueo de capitales, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres y una econom\u00eda m\u00e1s previsible incentivan inversiones. La demanda de compra supera a la de alquiler en algunas plazas.<\/li>\n\n\n\n
      5. Pol\u00edticas favorables<\/strong>: Medidas como la hipoteca de bien futuro y desburocratizaci\u00f3n de tr\u00e1mites impulsan desarrollos en pozo y financiamiento para construcciones.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Estos elementos crean un c\u00edrculo virtuoso: m\u00e1s cr\u00e9dito \u2192 m\u00e1s operaciones \u2192 suba moderada de precios \u2192 mayor atractivo para inversores.<\/p>\n\n\n\n

        Perspectivas para el Mercado Inmobiliario Argentino en 2025 y M\u00e1s All\u00e1<\/h3>\n\n\n\n

        Con la tendencia actual, 2025 podr\u00eda ser uno de los mejores a\u00f1os para el sector en la \u00faltima d\u00e9cada. Especialistas proyectan un crecimiento sostenido si se mantiene la estabilidad y el cr\u00e9dito fluye. Sin embargo, desaf\u00edos como posibles ajustes en tasas o variaciones inflacionarias podr\u00edan moderar el ritmo.<\/p>\n\n\n\n

        Para compradores, es un momento oportuno: precios a\u00fan accesibles y financiamiento disponible. Para inversores, el ladrillo sigue siendo un activo seguro con potencial de apreciaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

        En resumen, el mercado inmobiliario en Argentina 2025 vive un repunte hist\u00f3rico<\/strong>, con ventas y cr\u00e9ditos en alza en CABA, Provincia de Buenos Aires y Rosario. \u00bfEst\u00e1s pensando en comprar o invertir? Este podr\u00eda ser el a\u00f1o ideal.<\/p>\n\n\n\n

        Fuentes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (estad\u00edsticas mensuales 2025).<\/li>\n\n\n\n
        • Infobae (art\u00edculos sobre escrituras y cr\u00e9ditos hipotecarios, 2025).<\/li>\n\n\n\n
        • \u00c1mbito Financiero (reportes de boom hipotecario y proyecciones).<\/li>\n\n\n\n
        • Clar\u00edn y La Naci\u00f3n (an\u00e1lisis de mercado inmobiliario 2025).<\/li>\n\n\n\n
        • Reportes de Zonaprop y Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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