{"id":674,"date":"2025-12-16T21:12:16","date_gmt":"2025-12-16T21:12:16","guid":{"rendered":"https:\/\/aurivance.com.ar\/home\/?p=674"},"modified":"2025-12-16T21:13:04","modified_gmt":"2025-12-16T21:13:04","slug":"creditos-hipotecarios-en-argentina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aurivance.com.ar\/home\/creditos-hipotecarios-en-argentina\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos Hipotecarios en Argentina: El Regreso de los Pr\u00e9stamos UVA Impulsa el Mercado Inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n<p>En diciembre de 2025, el mercado de <strong>cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> en Argentina vive un renacimiento impulsado principalmente por el regreso de los <strong>pr\u00e9stamos UVA<\/strong> (Unidad de Valor Adquisitivo), que se ajustan por inflaci\u00f3n y ofrecen tasas competitivas. Este instrumento se consolida como el motor clave para la reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario, facilitando el acceso a propiedades usadas y en pozo, aunque los altos costos de construcci\u00f3n frenan el lanzamiento de nuevos desarrollos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El Boom de los Cr\u00e9ditos UVA<\/h3>\n\n\n\n<p>Los pr\u00e9stamos UVA, relanzados a partir de 2024, han experimentado un crecimiento exponencial. En 2025, el Banco Naci\u00f3n alcanz\u00f3 un hito al otorgar el cr\u00e9dito hipotecario n\u00famero 20.000, beneficiando a miles de familias en todo el pa\u00eds. Bancos como BBVA, Santander, Galicia y Naci\u00f3n ofrecen tasas nominales anuales que oscilan entre el 4,5% y el 17% m\u00e1s UVA, con opciones preferenciales para clientes con cuenta sueldo o seguros vinculados.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas tasas competitivas han impulsado las operaciones de compraventa, especialmente en propiedades usadas, donde las cuotas iniciales resultan similares o inferiores a un alquiler promedio. El impacto se refleja en un aumento sostenido de escrituras: en los primeros meses de 2025, se super\u00f3 el total de cr\u00e9ditos otorgados en todo 2024, con un enfoque en vivienda \u00fanica y familiar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impulso a Propiedades Usadas y en Pozo<\/h3>\n\n\n\n<p>El cr\u00e9dito hipotecario ha dinamizado tanto el mercado de propiedades usadas como el de unidades en construcci\u00f3n (\u00aben pozo\u00bb). La mayor disponibilidad de financiamiento genera un efecto multiplicador: cada operaci\u00f3n estimula 2 a 3 transacciones adicionales, al liberar ahorros y fomentar mejoras habitacionales. En ciudades como Buenos Aires, C\u00f3rdoba y Rosario, las consultas por propiedades aptas para cr\u00e9dito aumentaron significativamente, con un repunte en ventas que alcanza el 35-50% interanual en algunos distritos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El Obst\u00e1culo: Costos de Construcci\u00f3n en Meseta Alta<\/h3>\n\n\n\n<p>A pesar del optimismo, los altos costos de construcci\u00f3n representan un freno para nuevos emprendimientos. En 2025, el \u00edndice de costos acumul\u00f3 incrementos del orden del 18-26% interanual, dependiendo de la regi\u00f3n, manteni\u00e9ndose en una \u00abmeseta alta\u00bb tras fuertes subas en 2024. Materiales como cemento, acero y mano de obra presionan los presupuestos, lo que disuade a desarrolladores de iniciar proyectos en pozo y limita la oferta de viviendas nuevas.<\/p>\n\n\n\n<p>Este desequilibrio favorece temporalmente al segmento de usados, pero expertos advierten que, sin una baja sostenida en costos o mayor incentivo crediticio para construcci\u00f3n, el d\u00e9ficit habitacional podr\u00eda agravarse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perspectivas para 2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Con inflaci\u00f3n en descenso y salarios recuper\u00e1ndose, el escenario es favorable para una mayor expansi\u00f3n del cr\u00e9dito. Se espera que 2026 consolide este ciclo, con proyecciones de decenas de miles de nuevos pr\u00e9stamos y un repunte en la construcci\u00f3n privada, siempre que se mantenga la estabilidad macroecon\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fuentes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La Gaceta (15\/12\/2025): Cr\u00e9ditos hipotecarios UVA: cu\u00e1nto hay que ganar para acceder en diciembre de 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>El Diario 24 (15\/12\/2025): El Gobierno celebra el cr\u00e9dito hipotecario n\u00famero 20 mil.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c1mbito (26\/05\/2025): En el primer cuatrimestre de 2025 la cantidad de cr\u00e9ditos hipotecarios super\u00f3 al total otorgado en 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>LA NACION (16\/12\/2025): \u00bfCu\u00e1les son las proyecciones de costos de construcci\u00f3n para enero 2025?<\/li>\n\n\n\n<li>Infobae (16\/12\/2025): Un r\u00e9cord que reconfigura el acceso a la vivienda en la Argentina.<\/li>\n\n\n\n<li>CreditosUVA.ar (actualizado al 14\/12\/2025): Calculadora de Cr\u00e9ditos Hipotecarios UVA.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En diciembre de 2025, el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios en Argentina vive un renacimiento impulsado principalmente por el regreso de los pr\u00e9stamos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que se ajustan por inflaci\u00f3n y ofrecen tasas competitivas. 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