El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA vive uno de sus momentos m\u00e1s din\u00e1micos del a\u00f1o. En pocas semanas, doce bancos redujeron sus tasas hasta el 7,5% y otras tres entidades directamente las llevaron por debajo del 7%, un nivel que hasta hace poco resultaba impensado para el sistema financiero argentino. El fen\u00f3meno se explica en gran parte por el techo que fij\u00f3 el Gobierno para los pr\u00e9stamos otorgados con fondos del FGS de ANSES: ninguna entidad que utilice ese financiamiento puede cobrar m\u00e1s del 7,5% anual sobre UVA, lo que gener\u00f3 un efecto de arrastre incluso entre bancos que no participan directamente del esquema.<\/p>\n\n\n\n
Entre las entidades m\u00e1s agresivas aparece el Banco Ciudad, que ofrece una l\u00ednea del 6,5% exclusiva para la compra de primera vivienda en CABA, con el respaldo de un subsidio del Gobierno porte\u00f1o. El Banco Naci\u00f3n, por su parte, fij\u00f3 una tasa del 6,7% para quienes cobran su sueldo en la entidad, con plazos de amortizaci\u00f3n que llegan a treinta a\u00f1os. A ellos se suma el Banco Hipotecario, que redujo su tasa del 9,5% al 7,5% para l\u00edneas UVA destinadas a primera vivienda, con un plazo de hasta 15 a\u00f1os y financiaci\u00f3n de hasta el 80% del valor de la propiedad; para segunda vivienda, en cambio, la tasa se mantiene en 9,5%, lo que marca una clara diferenciaci\u00f3n de pol\u00edtica comercial seg\u00fan el destino del cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
El contraste hist\u00f3rico es lo que m\u00e1s llama la atenci\u00f3n de los analistas. Bancos que meses atr\u00e1s ofrec\u00edan tasas de dos d\u00edgitos, como Macro (que lleg\u00f3 a cobrar 15% a comienzos de 2026 y luego baj\u00f3 a 8,5% antes de llegar al 7,5% actual) o ICBC (que part\u00eda del 13% y hoy ofrece 6,9% para quienes acreditan haberes, aunque sube a 9,9% para el resto de los clientes), muestran recortes acumulados de varios puntos porcentuales en apenas unos meses. BBVA sigui\u00f3 el mismo camino, bajando del 10,5% al 7,5% y habilitando plazos de hasta 30 a\u00f1os y la posibilidad de sumar ingresos con otra persona para calificar al cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
El driver detr\u00e1s de este reacomodamiento es doble: por un lado, la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n le dio previsibilidad a las entidades para calcular el fondeo a largo plazo; por otro, la primera licitaci\u00f3n del FGS distribuy\u00f3 $200.000 millones entre trece bancos \u2014entre ellos, adem\u00e1s de los ya mencionados, San Juan, Comafi y las entidades del Grupo Petersen\u2014, que ahora deben canalizar esos recursos en pr\u00e9stamos hipotecarios bajo condiciones espec\u00edficas, con montos que pueden alcanzar las 150.000 UVA y plazos de entre 15 y 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Para quienes eval\u00faan comprar su primera vivienda, la recomendaci\u00f3n de los analistas es clara: comparar no solo la tasa nominal, sino tambi\u00e9n el plazo, el monto m\u00e1ximo financiable y si la entidad exige o no acreditar el sueldo, porque las diferencias entre clientes con cuenta sueldo y sin ella pueden superar los tres puntos porcentuales. Un relevamiento de la consultora Empiria ilustra bien esa brecha: para un pr\u00e9stamo de US$10.000 a 20 a\u00f1os, la cuota mensual va desde los $97.760 en Banco Naci\u00f3n (tasa del 6,7%) hasta los $155.835 en Brubank (tasa del 12%), una diferencia que, multiplicada por el monto total de un cr\u00e9dito hipotecario, puede representar cientos de miles de pesos por a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: La Naci\u00f3n, \u00c1mbito Financiero, Informe Digital, Rosario Finanzas<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios UVA vive uno de sus momentos m\u00e1s din\u00e1micos del a\u00f1o. En pocas semanas, doce bancos redujeron sus tasas hasta el 7,5% y otras tres entidades directamente las llevaron por debajo del 7%, un nivel que hasta hace poco resultaba impensado para el sistema financiero argentino. El fen\u00f3meno se explica en […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":432,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones"],"yoast_head":"\n