El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires difundi\u00f3 sus estad\u00edsticas de agosto y el resultado mezcla se\u00f1ales dispares. Se registraron 12.233 compraventas, una cifra que muestra estabilidad respecto a julio pero que todav\u00eda queda un 6% por debajo del mismo mes de 2025. Lo m\u00e1s alentador del informe pasa por el segmento de hipotecas, que mostr\u00f3 una mejora mensual, aunque el presidente de la entidad, Guillermo Longhi, pidi\u00f3 cautela al se\u00f1alar que tanto las compraventas como las hipotecas contin\u00faan por debajo de los niveles del a\u00f1o pasado, por lo que el mercado bonaerense debe seguir analiz\u00e1ndose con prudencia.<\/p>\n\n\n\n
La pregunta que se hacen hoy escribanos, desarrolladores e inmobiliarias es si el nuevo esquema de financiamiento del FGS lograr\u00e1 traducirse en un salto real de operaciones durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o. La l\u00f3gica detr\u00e1s de esa expectativa es sencilla: con tasas hipotecarias m\u00e1s bajas, crece la capacidad de pago de las familias y, en consecuencia, la cantidad de compradores que pueden calificar para un cr\u00e9dito. Sin embargo, el propio informe advierte que el impacto de estas l\u00edneas reci\u00e9n se empezar\u00e1 a reflejar en las estad\u00edsticas de escrituraci\u00f3n dentro de algunos meses, dado el tiempo que insume el proceso completo desde la aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito hasta la firma final ante escribano.<\/p>\n\n\n\n
Este comportamiento contrasta con lo que sucede en CABA, donde el Colegio de Escribanos porte\u00f1o reporta cifras m\u00e1s elevadas en t\u00e9rminos absolutos: en junio de 2026 se realizaron 5.990 escrituras de compraventa por un monto de $1.058.545 millones, mientras que en julio la cifra trep\u00f3 a 6.051 actos por $1.068.467 millones. La diferencia entre ambas jurisdicciones no es solo de volumen, sino tambi\u00e9n de composici\u00f3n: en junio, el 12,8% de las escrituras porte\u00f1as se firm\u00f3 con hipoteca (765 actos), una proporci\u00f3n que en el acumulado del primer semestre lleg\u00f3 al 14,1%, bastante por debajo del 20% que se registraba en 2025.<\/p>\n\n\n\n
Ese dato sobre la participaci\u00f3n de las hipotecas es clave para entender el momento actual del mercado: pese a que las tasas bajaron de manera marcada, todav\u00eda una amplia mayor\u00eda de las operaciones se sigue cerrando en efectivo, reflejo de una cultura inmobiliaria argentina hist\u00f3ricamente poco dependiente del cr\u00e9dito bancario y de una demanda que, en gran parte, proviene de ahorristas que buscan resguardar valor en d\u00f3lares m\u00e1s que de compradores que necesitan financiamiento para acceder a su primera vivienda.<\/p>\n\n\n\n
De cara a los pr\u00f3ximos meses, el sector coincide en que la evoluci\u00f3n del cr\u00e9dito, la capacidad de compra de las familias y el impacto de los nuevos pr\u00e9stamos fondeados por el FGS ser\u00e1n los factores centrales para determinar el ritmo de las operaciones durante el tramo final de 2026. Si la tendencia de mejora en hipotecas que se observ\u00f3 en agosto se consolida en septiembre y octubre, podr\u00eda marcar el primer trimestre de crecimiento sostenido en compraventas bonaerenses desde el regreso del cr\u00e9dito en 2024, algo que el mercado viene esperando desde hace tiempo.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: \u00c1mbito Financiero, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Colegio de Escribanos de CABA<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires difundi\u00f3 sus estad\u00edsticas de agosto y el resultado mezcla se\u00f1ales dispares. Se registraron 12.233 compraventas, una cifra que muestra estabilidad respecto a julio pero que todav\u00eda queda un 6% por debajo del mismo mes de 2025. Lo m\u00e1s alentador del informe pasa por el segmento […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":533,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politicas"],"yoast_head":"\n