El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires parece haber encontrado un techo. Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de Zonaprop, en julio el valor promedio de publicaci\u00f3n subi\u00f3 apenas 0,1% y se ubic\u00f3 en US$2.471 por metro cuadrado, lo que llev\u00f3 el incremento acumulado del a\u00f1o a solo 0,9%. En t\u00e9rminos interanuales, el aumento fue del 1,3%, el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 28 meses, y el precio actual todav\u00eda se mantiene un 11,7% por debajo del m\u00e1ximo hist\u00f3rico de la serie, lo que sugiere que, pese a la reactivaci\u00f3n general del sector, los valores de venta todav\u00eda tienen margen para recuperar terreno perdido.<\/p>\n\n\n\n
El dato resulta especialmente relevante para quienes buscan comprar: con un presupuesto de US$100.000, la cantidad de metros cuadrados que se pueden adquirir var\u00eda enormemente seg\u00fan el barrio elegido, con una diferencia de casi 79 metros cuadrados entre la zona m\u00e1s barata y la m\u00e1s cara de la ciudad. En n\u00fameros concretos, un monoambiente de 40 m\u00b2 tiene hoy un valor promedio de US$108.377, uno de dos ambientes y 50 m\u00b2 ronda los US$131.034, y uno de tres ambientes y 70 m\u00b2 alcanza los US$179.809, siempre tomando precios de publicaci\u00f3n relevados por Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n
Este dato conecta con otra tendencia que se viene observando desde 2022: en ese momento, solo el 20% de los barrios porte\u00f1os mostraba subas mensuales de precios; ese porcentaje trep\u00f3 hasta el 90% en junio de 2024 y se mantuvo elevado durante buena parte de 2025, pero comenz\u00f3 a retroceder desde entonces, y en julio de 2026 apenas el 60% de los barrios registr\u00f3 incrementos mensuales. Esta desaceleraci\u00f3n en la cantidad de barrios con subas activas es, para muchos analistas, un indicador m\u00e1s fino del \u00abenfriamiento\u00bb del mercado que el propio promedio general, que puede quedar distorsionado por movimientos puntuales en zonas premium.<\/p>\n\n\n\n
Otro elemento que aporta contexto a esta foto es la comparaci\u00f3n entre el costo de construir y el de comprar usado: en muchos barrios de CABA, adquirir un departamento usado todav\u00eda resulta m\u00e1s econ\u00f3mico que construir uno nuevo de calidad similar, una vez sumado el valor del terreno (que en la Ciudad puede representar entre el 30% y el 50% del valor final de una unidad a estrenar). Esto sugiere que los precios de las unidades usadas todav\u00eda tienen margen de suba en el mediano plazo, especialmente en los barrios donde el costo de reposici\u00f3n es m\u00e1s alto respecto al valor de mercado actual.<\/p>\n\n\n\n
Para inversores y compradores de vivienda \u00fanica, el escenario actual plantea una oportunidad de an\u00e1lisis poco frecuente en la historia reciente del mercado porte\u00f1o: los valores de referencia por tipolog\u00eda permiten planificar compras con mayor certidumbre que en los \u00faltimos dos a\u00f1os, marcados por subas m\u00e1s pronunciadas y por una gran dispersi\u00f3n de precios entre barrios. Quienes manejan capital en d\u00f3lares y eval\u00faan el momento de entrada encuentran hoy un mercado m\u00e1s estable, aunque sin se\u00f1ales claras de una reactivaci\u00f3n generalizada de los valores.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: La Naci\u00f3n, Zonaprop, Roomix<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires parece haber encontrado un techo. Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de Zonaprop, en julio el valor promedio de publicaci\u00f3n subi\u00f3 apenas 0,1% y se ubic\u00f3 en US$2.471 por metro cuadrado, lo que llev\u00f3 el incremento acumulado del a\u00f1o a solo 0,9%. En t\u00e9rminos interanuales, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":438,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones"],"yoast_head":"\n