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El costo de alquilar en la Ciudad de Buenos Aires sigue en ascenso, aunque con matices importantes seg\u00fan el tama\u00f1o de la unidad. De acuerdo con un relevamiento reciente, entre julio-agosto de 2025 y el mismo per\u00edodo de 2026 el precio pedido por metro cuadrado de los departamentos en alquiler aument\u00f3 un 30,2% en promedio, una cifra apenas por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada en el mismo lapso, que lleg\u00f3 al 33,8%. Un dato interesante es que los alquileres nuevos se ubican un 2,7% por debajo de los valores registrados hace un a\u00f1o, lo que sugiere cierta moderaci\u00f3n en las unidades reci\u00e9n publicadas frente al stock ya existente en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
La suba, sin embargo, no impact\u00f3 de la misma manera en todas las tipolog\u00edas: cuanto mayor es la cantidad de ambientes, mayor fue el incremento registrado, una diferencia que golpea con m\u00e1s fuerza a las familias que necesitan unidades m\u00e1s grandes. Hoy, un monoambiente se publica en una mediana de $650.000 mensuales, con un valor de $20.294 por metro cuadrado y una suba interanual del 29,5%, mientras que un dos ambientes se ubica en torno a los $800.000 mensuales, con incrementos proporcionalmente mayores que los registrados en las unidades m\u00e1s chicas.<\/p>\n\n\n\n
Este comportamiento diferencial entre tipolog\u00edas tiene una explicaci\u00f3n de fondo vinculada a la oferta disponible: desde la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres a comienzos de 2024, la oferta de departamentos en alquiler en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aument\u00f3 de manera muy marcada, llegando a superar en un 211,9% los niveles previos a la derogaci\u00f3n durante el primer semestre de ese a\u00f1o. Sin embargo, ese incremento de oferta no se distribuy\u00f3 de manera pareja entre tipolog\u00edas, y las unidades m\u00e1s grandes \u2014que suelen requerir mayor inversi\u00f3n por parte del propietario para ponerlas en condiciones de alquiler\u2014 tardaron m\u00e1s en sumarse al mercado, lo que explica en parte por qu\u00e9 hoy muestran las subas de precio m\u00e1s pronunciadas.<\/p>\n\n\n\n
Para el propietario, este escenario obliga a repensar la estrategia de fijaci\u00f3n de precios: ajustar el valor de manera realista respecto al mercado de su zona y tipolog\u00eda espec\u00edfica se volvi\u00f3 clave para no quedar fuera de la demanda activa, en un contexto donde el inquilino cuenta con m\u00e1s informaci\u00f3n y m\u00e1s opciones para comparar que en a\u00f1os anteriores. Publicar por encima del valor de mercado hoy implica, en muchos casos, semanas adicionales sin poder alquilar la unidad, un costo de oportunidad que antes, con una oferta m\u00e1s restringida, pr\u00e1cticamente no exist\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Para el inquilino, por su parte, comparar barrios y tipolog\u00edas se transform\u00f3 en un ejercicio casi obligatorio antes de firmar un contrato, dado que la brecha entre zonas y tama\u00f1os de unidad puede representar cientos de miles de pesos de diferencia mensual para necesidades habitacionales relativamente similares. La combinaci\u00f3n de mayor oferta general, pero con subas concentradas en las unidades m\u00e1s grandes, configura un mercado de alquileres m\u00e1s complejo de leer que en el pasado reciente, donde alcanzaba con mirar un promedio general para tener una idea acertada de los valores.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Perfil, Diario de Cuyo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El costo de alquilar en la Ciudad de Buenos Aires sigue en ascenso, aunque con matices importantes seg\u00fan el tama\u00f1o de la unidad. De acuerdo con un relevamiento reciente, entre julio-agosto de 2025 y el mismo per\u00edodo de 2026 el precio pedido por metro cuadrado de los departamentos en alquiler aument\u00f3 un 30,2% en promedio, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":512,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business"],"yoast_head":"\n