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Un informe elaborado con datos de Zonaprop confirm\u00f3 que los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subieron 9,6% durante el primer trimestre de 2026, superando levemente a la inflaci\u00f3n del per\u00edodo (8,9%, seg\u00fan el IDECBA). El precio medio de un departamento de dos ambientes subi\u00f3 3% solo en marzo y acumula una suba interanual del 34,7%, una cifra que confirma que, pese a la mayor oferta disponible desde 2024, el costo de alquilar en la Ciudad sigue corriendo por encima del ritmo general de precios de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
En t\u00e9rminos concretos, hoy un monoambiente promedio se ubica en $704.704 mensuales, un dos ambientes en $814.659 y un tres ambientes llega a los $1.094.451, seg\u00fan este mismo relevamiento. Estos valores, sin embargo, esconden diferencias muy marcadas seg\u00fan el barrio: el alquiler medio de un departamento de tres ambientes en la Ciudad se ubica en torno a $1.026.674 mensuales tomando otras fuentes, y la brecha promedio entre tipolog\u00edas es cada vez m\u00e1s marcada, con diferencias que se ampl\u00edan a medida que crece la cantidad de ambientes de la unidad considerada.<\/p>\n\n\n\n
El mapa de precios por barrio vuelve a mostrar a Puerto Madero como el m\u00e1s caro, con un valor de USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por N\u00fa\u00f1ez (USD 3.403) y Palermo (USD 3.390). En el otro extremo, Lugano aparece como el barrio m\u00e1s accesible, con USD 1.090 por metro cuadrado, seguido de cerca por Nueva Pompeya y La Boca. Esta jerarqu\u00eda de barrios se mantiene relativamente estable de un relevamiento a otro, lo que confirma que la estructura de precios de la Ciudad responde a factores de fondo \u2014cercan\u00eda al r\u00edo, infraestructura, conectividad, perfil socioecon\u00f3mico hist\u00f3rico de cada zona\u2014 m\u00e1s que a movimientos coyunturales de corto plazo.<\/p>\n\n\n\n
El informe tambi\u00e9n aporta un dato relevante para quienes construyen o compran a nuevo: el costo de construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares subi\u00f3 3,7% solo en marzo, y hoy resulta 3,3 veces m\u00e1s caro que en 2020, cuando se hab\u00eda registrado el piso hist\u00f3rico de la serie. Este encarecimiento sostenido de la construcci\u00f3n es, para muchos desarrolladores, uno de los principales factores que explica por qu\u00e9 la oferta de unidades a estrenar no logra crecer al ritmo que demandar\u00eda el mercado, pese a la mejora general en las condiciones de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n
Para el segmento de casas, el metro cuadrado promedio se ubic\u00f3 en USD 1.820, con una vivienda de tres dormitorios rondando los USD 302.878 y una de cuatro dormitorios llegando a los USD 483.408, valores que sirven como referencia tanto para compradores familiares que buscan salir de un departamento hacia una casa, como para desarrolladores que eval\u00faan nuevos proyectos residenciales de baja densidad en zonas donde todav\u00eda queda terreno disponible para este tipo de construcciones dentro del ejido porte\u00f1o y el primer cord\u00f3n del conurbano.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: BAE Negocios, La Naci\u00f3n, Zonaprop<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un informe elaborado con datos de Zonaprop confirm\u00f3 que los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subieron 9,6% durante el primer trimestre de 2026, superando levemente a la inflaci\u00f3n del per\u00edodo (8,9%, seg\u00fan el IDECBA). El precio medio de un departamento de dos ambientes subi\u00f3 3% solo en marzo y acumula una […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":485,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversiones"],"yoast_head":"\n