Despu\u00e9s de varios a\u00f1os marcados por la pandemia, el trabajo remoto y un fuerte exceso de oferta, el mercado de oficinas corporativas clase A de Buenos Aires empieza a mostrar se\u00f1ales concretas de recuperaci\u00f3n. Los datos del segundo trimestre de 2026 reflejan un cambio de tendencia que el sector esperaba desde hace tiempo: las empresas volvieron a alquilar espacios, la vacancia sigui\u00f3 bajando y la demanda volvi\u00f3 a superar a la oferta disponible. Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de Colliers, la tasa de vacancia descendi\u00f3 hasta el 13,97%, frente al 14,5% del trimestre anterior, mientras que la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 11.434 metros cuadrados positivos, una cifra que confirma que durante el per\u00edodo se ocuparon m\u00e1s oficinas de las que quedaron libres en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
La mejora no es exclusiva de este relevamiento: otra consultora, JLL, hab\u00eda medido una absorci\u00f3n neta de 7.946 metros cuadrados para el mismo trimestre, con una vacancia promedio del 17%, y un precio pedido promedio de USD 22,7 por metro cuadrado mensual, pr\u00e1cticamente sin cambios respecto al per\u00edodo anterior. M\u00e1s all\u00e1 de las diferencias metodol\u00f3gicas entre firmas \u2014algo habitual en este tipo de mediciones, donde cada consultora releva una muestra distinta de edificios\u2014, todos los informes coinciden en la direcci\u00f3n del movimiento: menos oficinas vac\u00edas y una demanda corporativa que volvi\u00f3 a activarse tras un ciclo largo de ajuste.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los datos m\u00e1s interesantes de este proceso es que la recuperaci\u00f3n en la ocupaci\u00f3n todav\u00eda no se tradujo en un salto significativo de los precios de alquiler. Seg\u00fan Colliers, el asking rent promedio se ubic\u00f3 en USD 22,42 por metro cuadrado mensual, apenas por debajo de los USD 22,57 registrados en el trimestre anterior, una baja marginal que refleja un mercado donde los propietarios reci\u00e9n empiezan a recuperar poder de negociaci\u00f3n, pero todav\u00eda compiten activamente para atraer a los inquilinos de mayor calidad. Este comportamiento es t\u00edpico de las primeras etapas de un ciclo de recuperaci\u00f3n inmobiliaria: la ocupaci\u00f3n mejora antes que los precios, porque todav\u00eda existe un stock de metros cuadrados disponibles que act\u00faa como freno natural a las subas.<\/p>\n\n\n\n
El fen\u00f3meno tambi\u00e9n se enmarca dentro de una tendencia regional m\u00e1s amplia. Un informe sobre el mercado de oficinas clase A en Am\u00e9rica Latina muestra que la vacancia promedio de la regi\u00f3n cerr\u00f3 el primer semestre de 2026 en el 14%, 2,1 puntos porcentuales por debajo del 16,1% registrado un a\u00f1o antes. En ese contexto, Buenos Aires transita lo que los analistas describen como una fase de \u00abnormalizaci\u00f3n\u00bb tras los niveles excepcionalmente altos de actividad registrados en 2025: la absorci\u00f3n neta del semestre en la ciudad alcanz\u00f3 312.659 metros cuadrados, un 13,3% inferior a la del primer semestre de 2025, aunque esto responde m\u00e1s a una comparaci\u00f3n contra una base muy alta que a un freno real de la demanda.<\/p>\n\n\n\n
Para el sector inmobiliario corporativo, la combinaci\u00f3n de menor vacancia, absorci\u00f3n positiva sostenida durante varios trimestres consecutivos y una oferta futura acotada \u2014con pocos desarrollos nuevos de categor\u00eda AAA previstos hasta 2028\u2014 configura un escenario donde los propietarios de edificios de calidad empiezan a mirar con m\u00e1s optimismo los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os. Los polos que muestran mayor dinamismo dentro de este proceso son los corredores del Norte de CABA y del Norte del Gran Buenos Aires, que concentran buena parte de los 59.644 metros cuadrados que se encuentran actualmente bajo construcci\u00f3n, mientras que zonas emergentes como Palermo y Parque Patricios aparecen como alternativas para empresas que buscan opciones fuera de los corredores premium tradicionales, donde la disponibilidad de espacios de primera calidad sigue siendo m\u00e1s limitada.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Revista Mercado, iProfesional, Colliers, JLL, Perfil, La Naci\u00f3n<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Despu\u00e9s de varios a\u00f1os marcados por la pandemia, el trabajo remoto y un fuerte exceso de oferta, el mercado de oficinas corporativas clase A de Buenos Aires empieza a mostrar se\u00f1ales concretas de recuperaci\u00f3n. Los datos del segundo trimestre de 2026 reflejan un cambio de tendencia que el sector esperaba desde hace tiempo: las empresas […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":512,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias"],"yoast_head":"\n