La superficie autorizada para nuevas obras en la Ciudad de Buenos Aires mostr\u00f3 un fuerte repunte durante el primer semestre de 2026, en una se\u00f1al que anticipa mayor actividad para la construcci\u00f3n porte\u00f1a en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Seg\u00fan un relevamiento de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, en los primeros seis meses del a\u00f1o se solicitaron 1.317.559 metros cuadrados en permisos de obra, un 16% m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo de 2025 y, m\u00e1s llamativo todav\u00eda, un 63% por encima de los niveles registrados en 2024. El informe tambi\u00e9n contabiliz\u00f3 967 permisos otorgados durante el semestre, lo que confirma que el crecimiento no se explica solo por proyectos puntuales de gran escala, sino por un aumento generalizado en la cantidad de emprendimientos que se est\u00e1n gestionando en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Uno de los datos m\u00e1s relevantes de este relevamiento tiene que ver con la proyecci\u00f3n hacia adelante: si el ritmo de solicitudes se sostuviera durante la segunda mitad del a\u00f1o, la superficie permisada anual podr\u00eda ubicarse cerca de los 2,6 millones de metros cuadrados, un nivel que estar\u00eda aproximadamente 30% por encima del promedio hist\u00f3rico registrado entre 2006 y 2025. De confirmarse esta proyecci\u00f3n, 2026 se transformar\u00eda en uno de los a\u00f1os de mayor actividad constructiva de las \u00faltimas dos d\u00e9cadas en la Ciudad, en clara sinton\u00eda con la recuperaci\u00f3n general que viene mostrando el sector inmobiliario desde el regreso del cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n
La composici\u00f3n de los permisos tambi\u00e9n aporta informaci\u00f3n valiosa sobre hacia d\u00f3nde se est\u00e1 moviendo el mercado. Por tipo de obra, el 57% de los permisos correspondi\u00f3 a construcciones completamente nuevas y el 43% restante a ampliaciones de edificios ya existentes. Sin embargo, cuando se mide en metros cuadrados en lugar de en cantidad de permisos, la proporci\u00f3n cambia de manera notable: el 88% de la superficie total permisada correspondi\u00f3 a obras nuevas y apenas el 12% a ampliaciones, lo que indica que, si bien las ampliaciones son num\u00e9ricamente frecuentes, los proyectos de mayor escala siguen siendo, en su gran mayor\u00eda, desarrollos desde cero.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto al destino de las construcciones, la vivienda contin\u00faa siendo, por lejos, el uso predominante: los edificios multifamiliares representaron el 88,5% de toda la superficie permisada durante el semestre, confirmando que el desarrollo residencial sigue siendo el motor principal de la actividad constructiva porte\u00f1a. Los destinos no residenciales, por su parte, alcanzaron el 10,3% del total, equivalente a 119.613 metros cuadrados, una porci\u00f3n minoritaria pero que muestra un repunte interesante respecto a per\u00edodos anteriores. Dentro de ese segmento no residencial, el uso m\u00e1s demandado fue el de administraci\u00f3n, banca y finanzas, que concentr\u00f3 el 33% de esos metros cuadrados, seguido por almacenes y galpones con el 19% y comercios con el 14%, un mix que refleja tanto la recuperaci\u00f3n del sector oficinas como la consolidaci\u00f3n de la log\u00edstica urbana como categor\u00eda de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Geogr\u00e1ficamente, el informe confirma una vez m\u00e1s la fuerte concentraci\u00f3n territorial que caracteriza al desarrollo inmobiliario porte\u00f1o: la zona Norte de la Ciudad, con Palermo como principal foco, contin\u00faa acaparando la mayor parte de los permisos y de la superficie autorizada. Esta concentraci\u00f3n no es un fen\u00f3meno nuevo, pero el salto en el volumen total de metros permisados durante 2026 sugiere que el atractivo de estas zonas para los desarrolladores lejos de diluirse, se profundiza, en un contexto de tasas hipotecarias en baja, mayor previsibilidad macroecon\u00f3mica y una demanda de vivienda que empieza a mostrar signos de reactivaci\u00f3n sostenida en el segmento a estrenar.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Revista Mercado, Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, INDEC, IDECBA<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La superficie autorizada para nuevas obras en la Ciudad de Buenos Aires mostr\u00f3 un fuerte repunte durante el primer semestre de 2026, en una se\u00f1al que anticipa mayor actividad para la construcci\u00f3n porte\u00f1a en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Seg\u00fan un relevamiento de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, en los primeros seis meses del a\u00f1o se solicitaron 1.317.559 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":643,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politicas"],"yoast_head":"\n