El fondeo de los cr\u00e9ditos hipotecarios con recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y la baja de las tasas bancarias renovaron las expectativas del mercado inmobiliario. Las inmobiliarias detectan m\u00e1s consultas de compradores que buscan acceder a una vivienda con financiaci\u00f3n, mientras varias entidades ofrecen condiciones m\u00e1s competitivas. Sin embargo, el impacto concreto sobre las escrituras todav\u00eda requiere tiempo y podr\u00eda comenzar a notarse hacia fines de noviembre o diciembre de 2026, con resultados m\u00e1s claros durante el primer trimestre de 2027. Hasta septiembre se otorgaron 17.225 cr\u00e9ditos hipotecarios, frente a los 43.717 registrados durante todo 2025. Si se mantiene el ritmo de los primeros nueve meses, el a\u00f1o podr\u00eda cerrar con poco m\u00e1s de la mitad del volumen del per\u00edodo anterior.<\/p>\n\n\n\n
El economista Andr\u00e9s Salinas consider\u00f3 que el mecanismo representa una se\u00f1al positiva, aunque advirti\u00f3 que sus efectos no ser\u00e1n inmediatos. El sistema financiero argentino enfrenta una dificultad estructural para otorgar pr\u00e9stamos a 20 o 30 a\u00f1os porque no cuenta con suficientes instrumentos de inversi\u00f3n a plazos similares. El esquema del FGS, mediante colocaciones bancarias a plazos m\u00e1s largos, contribuye a aliviar ese descalce, aunque su alcance todav\u00eda est\u00e1 lejos de provocar un cambio disruptivo. Salinas estim\u00f3 que el programa podr\u00eda aportar entre 17.000 y 18.000 hipotecas adicionales si alcanza el volumen de $2 billones previsto. Una persona que inicia el tr\u00e1mite en octubre puede necesitar entre tres y cuatro meses hasta obtener el cr\u00e9dito, por lo que el efecto estad\u00edstico m\u00e1s claro aparecer\u00eda en el primer trimestre de 2027.<\/p>\n\n\n\n
Las tasas m\u00e1s competitivas para quienes acreditan sus salarios son: Banco Ciudad 6,5%, Banco Naci\u00f3n 6,7%, ICBC 6,9% y varias entidades (BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia y Grupo Petersen) en 7,5%. Las inmobiliarias registran un alto nivel de consultas y esperan un salto de operaciones en noviembre. La demanda se concentra en departamentos y PH, con preferencia por unidades con balc\u00f3n, terraza o espacio al aire libre. Los barrios consolidados del corredor norte porte\u00f1o mantienen demanda sostenida, aunque tambi\u00e9n aparecen oportunidades en Chacarita, Villa Crespo y Almagro, donde algunos departamentos usados presentan precios competitivos.<\/p>\n\n\n\n