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El 17 de octubre de 2026 se cumpli\u00f3 el plazo m\u00ednimo de los \u00faltimos contratos firmados bajo la versi\u00f3n original de la ley de alquileres 27.551, aquella que establec\u00eda acuerdos de tres a\u00f1os con actualizaciones anuales por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n. La norma hab\u00eda nacido con la intenci\u00f3n de brindar estabilidad a los inquilinos, pero su aplicaci\u00f3n coincidi\u00f3 con un per\u00edodo de inflaci\u00f3n que super\u00f3 el 200% anual y termin\u00f3 complicando lo que pretend\u00eda resolver. Los propietarios, sabiendo que no podr\u00edan actualizar los valores durante doce meses, fijaron precios de entrada muy elevados para compensar la p\u00e9rdida de ingresos. Eso no solo encareci\u00f3 el alquiler inicial, sino que tambi\u00e9n elev\u00f3 dep\u00f3sitos, garant\u00edas y gastos de mudanza, dificultando el acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
En octubre de 2023 la ley fue reformada: se mantuvieron los tres a\u00f1os, pero los ajustes pasaron a ser semestrales mediante el \u00edndice Casa Propia. Esa reforma dur\u00f3 apenas un poco m\u00e1s de dos meses. El DNU 70\/2023, al inicio del gobierno de Javier Milei, derog\u00f3 la norma y abri\u00f3 paso a un esquema de libertad contractual. Los contratos anteriores continuaron vigentes hasta su vencimiento, por lo que los \u00faltimos acuerdos con aumentos anuales llegan ahora a su fin. Seg\u00fan el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, quedan menos de 20.000 contratos activos bajo el r\u00e9gimen de 2023, equivalentes apenas al 3,5% del total vigente. El vencimiento de esos contratos permite hacer un balance de lo ocurrido desde la derogaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Tras la eliminaci\u00f3n de la ley, la oferta se recuper\u00f3 con fuerza. Zonaprop registr\u00f3 un aumento del 62% en enero de 2024 y del 195,4% en el a\u00f1o. En septiembre de 2026 el volumen de propiedades publicadas era 3,6 veces superior al m\u00ednimo de febrero de 2023. Sin embargo, que haya m\u00e1s departamentos disponibles no significa necesariamente que resulte m\u00e1s f\u00e1cil pagar el alquiler. Los salarios aumentaron 20,54% en los primeros ocho meses de 2026, pr\u00e1cticamente en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n del per\u00edodo, pero todav\u00eda arrastran un atraso acumulado del 29,96%. Seg\u00fan la Encuesta Inquilina de ACIJ, CELS y CONICET, el 52% de los encuestados destina m\u00e1s de la mitad de sus ingresos al alquiler y el 58,8% declar\u00f3 haber pedido dinero prestado, en su mayor\u00eda para pagar la vivienda. El debate sigue abierto: algunos sectores proponen volver a una regulaci\u00f3n con contratos de tres a\u00f1os y ajustes semestrales; el sector inmobiliario defiende la flexibilidad contractual como la clave que permiti\u00f3 recuperar la oferta.<\/p>\n\n\n\n