A pocos d\u00edas del inicio de noviembre, el mercado inmobiliario de La Plata vuelve a concentrar la atenci\u00f3n de inquilinos, propietarios y operadores en las planillas de ajuste de los contratos vigentes. En un escenario de desaceleraci\u00f3n gradual de la inflaci\u00f3n y una oferta de propiedades que se estabiliz\u00f3 en los \u00faltimos meses, la brecha entre los distintos indicadores de actualizaci\u00f3n genera diferencias concretas en el bolsillo de las familias. Mientras las actualizaciones atadas directamente al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC muestran n\u00fameros m\u00e1s contenidos, el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) elaborado por el Banco Central se mantiene por encima y vuelve a dejar en evidencia su comportamiento m\u00e1s lento a la hora de reflejar la baja de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan los c\u00e1lculos disponibles, los contratos que deban renovar sus montos en noviembre con esquema bimestral por IPC tendr\u00e1n un incremento del 3,63%. Los trimestrales subir\u00e1n 5,81%, los cuatrimestrales 7,82% y los semestrales cerrar\u00e1n cerca del 12,8%. Estas cifras reflejan una moderaci\u00f3n respecto de los primeros meses del a\u00f1o y otorgan mayor previsibilidad a quienes pactaron ajustes directos por inflaci\u00f3n. Sin embargo, el panorama cambia para quienes actualizan por ICL. Este \u00edndice, que pondera en partes iguales la evoluci\u00f3n del IPC y la variaci\u00f3n de las remuneraciones formales (RIPTE), arrastra el efecto de per\u00edodos anteriores y desacelera con mayor retraso. En las actualizaciones semestrales por ICL el aumento asciende al 15,8%, tres puntos porcentuales por encima del IPC en el mismo lapso.<\/p>\n\n\n\n
En paralelo, los valores de inicio de los nuevos contratos se mantienen relativamente estables gracias a la amplia oferta disponible. Los departamentos de un dormitorio cotizan entre $450.000 y $580.000 mensuales, seg\u00fan ubicaci\u00f3n, expensas y categor\u00eda del edificio, mientras que las unidades de dos dormitorios oscilan entre $600.000 y $800.000. Martilleros y operadores locales se\u00f1alan que los esquemas trimestrales y cuatrimestrales por IPC ganan preferencia en los nuevos acuerdos por su mayor previsibilidad. Aun as\u00ed, al llegar noviembre, los contratos que siguen atados al ICL volver\u00e1n a mostrar que el \u00edndice del Banco Central se ubica por encima de la inflaci\u00f3n pura, representando un esfuerzo presupuestario adicional para muchas familias inquilinas de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n