El mercado inmobiliario en Mendoza, especialmente en el segmento vitivinícola y de desarrollos premium en el Valle de Uco, se presenta como una opción atractiva para inversores que buscan activos dolarizados con potencial de renta y valorización. Proyectos que combinan viñedos, golf, polo y hotelería de lujo prometen retornos elevados, como el 14% anual en dólares mencionado en promociones recientes, mediante fideicomisos o adquisiciones directas.

Razones por las que Mendoza atrae inversiones inmobiliarias en 2026

• Ubicación estratégica y lifestyle premium: Muchos desarrollos se encuentran a aproximadamente 80-100 km del centro de Mendoza, en zonas como Tupungato o Valle de Uco, con vistas a la Cordillera de los Andes. Estos enclaves ofrecen amenities como canchas de golf de 18 hoyos, campos de polo, caballerizas, viñedos y hoteles boutique (algunos asociados a cadenas internacionales como Marriott).
• Modelo de inversión en fideicomiso: La fórmula destacada implica invertir alrededor de USD 100.000 en unidades o fracciones (por ejemplo, en un complejo con golf + polo + winelands). Se proyecta una renta anual del 14% en dólares, con pagos trimestrales estimados en USD 3.500 a partir de 2026-2028, y recuperación del capital en 2029. Esto se basa en explotación turística y alquileres, con retorno líquido neto.
• Rentabilidad superior al promedio: Mientras el alquiler tradicional en Argentina ronda el 4-6% anual en dólares, proyectos productivos (real estate vitivinícola) ofrecen entre 8% y 15%, gracias al enoturismo en auge y la demanda global por vinos premium argentinos. La valorización del terreno suma upside adicional.
• Opciones flexibles: Alternativas incluyen comprar lotes con viñedos para renta turística (Airbnb-friendly) o participar en pools de alquiler hotelero. Estos activos actúan como refugio de valor en un contexto de recuperación económica argentina.

En 2026, con la consolidación del enoturismo de lujo y estabilidad macro, estos desarrollos representan una oportunidad para diversificar en bienes raíces dolarizados con alto yield.

Fuentes:

• Infobae (2019-2023): Artículos sobre Tupungato Winelands y real estate productivo en Mendoza – https://www.infobae.com/economia/real-estate/2019/05/08/real-estate-productivo-de-que-se-trata-la-nueva-forma-de-invertir-enfocada-en-la-produccion/
• LA NACION (2020-2022): Reportes sobre inversiones en viñedos y rentabilidades en Valle de Uco – https://www.lanacion.com.ar/propiedades/el-sueno-del-vino-propio-la-decision-de-invertir-por-placer-nid2045984/
• Forbes Argentina (2025): Análisis del sector inmobiliario vitivinícola – https://www.forbesargentina.com/negocios/la-inversion-real-estate-vitivinicola-seduce-capital-nacional-extranjero-n70462
• El Cronista y otros medios financieros (2024-2025): Datos sobre fideicomisos y retornos en dólares
• Sitios de desarrollos similares: Tupungato Valley, The Vines of Mendoza (reportes de rentabilidades 8-15%)

Cresud (NASDAQ: CRESY, BYMA: CRES) se posiciona como una de las principales empresas agropecuarias de Sudamérica, con operaciones en Argentina, Bolivia, Brasil y Paraguay. Su modelo de negocio diversificado integra producción agrícola y ganadera con una participación controlante en IRSA, la mayor desarrolladora inmobiliaria de Argentina, ofreciendo estabilidad ante la volatilidad de los commodities agrícolas.

Principales razones para considerar Cresud como oportunidad de inversión en 2026

• Expansión agrícola planificada: Para la campaña 2026, Cresud proyecta sembrar aproximadamente 321.000 hectáreas en la región, lo que representa un incremento del 7,4% respecto a la campaña 2025. Este crecimiento se apoya en condiciones climáticas favorables y una leve recuperación en los precios internacionales de commodities.
• Portafolio de tierras sólido: A septiembre de 2025, la compañía consolida cerca de 728.000 hectáreas propias (con más de 292.000 productivas), más 149.000 hectáreas alquiladas, totalizando unas 442.000 hectáreas productivas efectivas. Estos activos reales proporcionan potencial de apreciación y generación de ingresos mediante producción y ventas estratégicas.
• Diversificación a través de IRSA: Con una participación aproximada del 53-55%, Cresud accede a ingresos recurrentes del sector inmobiliario urbano, incluyendo centros comerciales premium, oficinas AAA y hotelería de lujo. Esta estructura reduce la exposición exclusiva al ciclo agrícola.
• Resultados financieros sólidos: En el primer trimestre del año fiscal 2026 (julio-septiembre 2025), Cresud reportó una ganancia neta de ARS 110.133 millones, revirtiendo pérdidas del período anterior, gracias principalmente a la revaluación de propiedades de inversión en IRSA. Además, distribuyó dividendos en efectivo y en especie (acciones de IRSA), con un yield histórico cercano al 8%.
• Liderazgo experimentado: Bajo la dirección de Eduardo Elsztain, con amplia trayectoria en los sectores agropecuario, inmobiliario y financiero, la compañía mantiene una posición financiera robusta y emite Obligaciones Negociables competitivas.

En un contexto de recuperación del agro regional y potencial upside en el real estate argentino durante 2026, Cresud ofrece exposición a activos reales dolarizados, con diversificación y atractivos retornos para inversores.

Fuentes:

• Resultados 1T FY2026: Cresud S.A.C.I.F. y A. (PR Newswire, 10 noviembre 2025) – https://www.prnewswire.com/news-releases/cresud-sacif-y-a-announces-its-results-for-the-first-quarter-of-fiscal-year-2026-ended-september-30-2025-302610735.html
• Sitio oficial Cresud: https://www.cresud.com.ar/
• Reportes de calificación FIX SCR (2025)
• Investing.com, StockTitan y Nasdaq para datos financieros y cotizaciones (actualizados a diciembre 2025)
• Informes bursátiles y noticias financieras 2025-2026 (Allaria, iProfesional)

En diciembre de 2025, el mercado de créditos hipotecarios en Argentina vive un renacimiento impulsado principalmente por el regreso de los préstamos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que se ajustan por inflación y ofrecen tasas competitivas. Este instrumento se consolida como el motor clave para la reactivación del sector inmobiliario, facilitando el acceso a propiedades usadas y en pozo, aunque los altos costos de construcción frenan el lanzamiento de nuevos desarrollos.

El Boom de los Créditos UVA

Los préstamos UVA, relanzados a partir de 2024, han experimentado un crecimiento exponencial. En 2025, el Banco Nación alcanzó un hito al otorgar el crédito hipotecario número 20.000, beneficiando a miles de familias en todo el país. Bancos como BBVA, Santander, Galicia y Nación ofrecen tasas nominales anuales que oscilan entre el 4,5% y el 17% más UVA, con opciones preferenciales para clientes con cuenta sueldo o seguros vinculados.

Estas tasas competitivas han impulsado las operaciones de compraventa, especialmente en propiedades usadas, donde las cuotas iniciales resultan similares o inferiores a un alquiler promedio. El impacto se refleja en un aumento sostenido de escrituras: en los primeros meses de 2025, se superó el total de créditos otorgados en todo 2024, con un enfoque en vivienda única y familiar.

Impulso a Propiedades Usadas y en Pozo

El crédito hipotecario ha dinamizado tanto el mercado de propiedades usadas como el de unidades en construcción («en pozo»). La mayor disponibilidad de financiamiento genera un efecto multiplicador: cada operación estimula 2 a 3 transacciones adicionales, al liberar ahorros y fomentar mejoras habitacionales. En ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Rosario, las consultas por propiedades aptas para crédito aumentaron significativamente, con un repunte en ventas que alcanza el 35-50% interanual en algunos distritos.

El Obstáculo: Costos de Construcción en Meseta Alta

A pesar del optimismo, los altos costos de construcción representan un freno para nuevos emprendimientos. En 2025, el índice de costos acumuló incrementos del orden del 18-26% interanual, dependiendo de la región, manteniéndose en una «meseta alta» tras fuertes subas en 2024. Materiales como cemento, acero y mano de obra presionan los presupuestos, lo que disuade a desarrolladores de iniciar proyectos en pozo y limita la oferta de viviendas nuevas.

Este desequilibrio favorece temporalmente al segmento de usados, pero expertos advierten que, sin una baja sostenida en costos o mayor incentivo crediticio para construcción, el déficit habitacional podría agravarse.

Perspectivas para 2026

Con inflación en descenso y salarios recuperándose, el escenario es favorable para una mayor expansión del crédito. Se espera que 2026 consolide este ciclo, con proyecciones de decenas de miles de nuevos préstamos y un repunte en la construcción privada, siempre que se mantenga la estabilidad macroeconómica.

Fuentes:

• La Gaceta (15/12/2025): Créditos hipotecarios UVA: cuánto hay que ganar para acceder en diciembre de 2025.
• El Diario 24 (15/12/2025): El Gobierno celebra el crédito hipotecario número 20 mil.
• Ámbito (26/05/2025): En el primer cuatrimestre de 2025 la cantidad de créditos hipotecarios superó al total otorgado en 2024.
• LA NACION (16/12/2025): ¿Cuáles son las proyecciones de costos de construcción para enero 2025?
• Infobae (16/12/2025): Un récord que reconfigura el acceso a la vivienda en la Argentina.
• CreditosUVA.ar (actualizado al 14/12/2025): Calculadora de Créditos Hipotecarios UVA.