Después de varios años marcados por la pandemia, el trabajo remoto y un fuerte exceso de oferta, el mercado de oficinas corporativas clase A de Buenos Aires empieza a mostrar señales concretas de recuperación. Los datos del segundo trimestre de 2026 reflejan un cambio de tendencia que el sector esperaba desde hace tiempo: las empresas volvieron a alquilar espacios, la vacancia siguió bajando y la demanda volvió a superar a la oferta disponible. Según el último relevamiento de Colliers, la tasa de vacancia descendió hasta el 13,97%, frente al 14,5% del trimestre anterior, mientras que la absorción neta alcanzó los 11.434 metros cuadrados positivos, una cifra que confirma que durante el período se ocuparon más oficinas de las que quedaron libres en el mercado.

La mejora no es exclusiva de este relevamiento: otra consultora, JLL, había medido una absorción neta de 7.946 metros cuadrados para el mismo trimestre, con una vacancia promedio del 17%, y un precio pedido promedio de USD 22,7 por metro cuadrado mensual, prácticamente sin cambios respecto al período anterior. Más allá de las diferencias metodológicas entre firmas —algo habitual en este tipo de mediciones, donde cada consultora releva una muestra distinta de edificios—, todos los informes coinciden en la dirección del movimiento: menos oficinas vacías y una demanda corporativa que volvió a activarse tras un ciclo largo de ajuste.

Uno de los datos más interesantes de este proceso es que la recuperación en la ocupación todavía no se tradujo en un salto significativo de los precios de alquiler. Según Colliers, el asking rent promedio se ubicó en USD 22,42 por metro cuadrado mensual, apenas por debajo de los USD 22,57 registrados en el trimestre anterior, una baja marginal que refleja un mercado donde los propietarios recién empiezan a recuperar poder de negociación, pero todavía compiten activamente para atraer a los inquilinos de mayor calidad. Este comportamiento es típico de las primeras etapas de un ciclo de recuperación inmobiliaria: la ocupación mejora antes que los precios, porque todavía existe un stock de metros cuadrados disponibles que actúa como freno natural a las subas.

El fenómeno también se enmarca dentro de una tendencia regional más amplia. Un informe sobre el mercado de oficinas clase A en América Latina muestra que la vacancia promedio de la región cerró el primer semestre de 2026 en el 14%, 2,1 puntos porcentuales por debajo del 16,1% registrado un año antes. En ese contexto, Buenos Aires transita lo que los analistas describen como una fase de «normalización» tras los niveles excepcionalmente altos de actividad registrados en 2025: la absorción neta del semestre en la ciudad alcanzó 312.659 metros cuadrados, un 13,3% inferior a la del primer semestre de 2025, aunque esto responde más a una comparación contra una base muy alta que a un freno real de la demanda.

Para el sector inmobiliario corporativo, la combinación de menor vacancia, absorción positiva sostenida durante varios trimestres consecutivos y una oferta futura acotada —con pocos desarrollos nuevos de categoría AAA previstos hasta 2028— configura un escenario donde los propietarios de edificios de calidad empiezan a mirar con más optimismo los próximos dos años. Los polos que muestran mayor dinamismo dentro de este proceso son los corredores del Norte de CABA y del Norte del Gran Buenos Aires, que concentran buena parte de los 59.644 metros cuadrados que se encuentran actualmente bajo construcción, mientras que zonas emergentes como Palermo y Parque Patricios aparecen como alternativas para empresas que buscan opciones fuera de los corredores premium tradicionales, donde la disponibilidad de espacios de primera calidad sigue siendo más limitada.

Fuente: Revista Mercado, iProfesional, Colliers, JLL, Perfil, La Nación

El mercado inmobiliario de Buenos Aires  se encuentra en plena transformación, con un auge impulsado por la demanda creciente de departamentos sustentables en Buenos Aires. Lo que hace una década era una moda emergente, hoy se posiciona como un pilar fundamental del sector, alineado con la conciencia ambiental global y las necesidades locales de eficiencia ante la inflación persistente. Según expertos como Ángelo Calcaterra, empresario clave en desarrollos urbanos, la arquitectura moderna y sostenible no solo reduce impactos ambientales, sino que redefine la identidad urbana de la ciudad. Estos edificios incorporan innovaciones como paneles solares, recolección de agua de lluvia y materiales ecoeficientes, generando ahorros de hasta el 50% en energía y agua, además de elevar el valor patrimonial a largo plazo.

En un contexto donde la inflación anual se proyecta en torno al 27,3% para 2025, los compradores buscan opciones que minimicen la dependencia de servicios públicos caros. El mercado inmobiliario argentino anticipa un crecimiento del 3,8% anual compuesto hasta 2034, con la sustentabilidad como motor principal. Esta tendencia atrae especialmente a millennials y centennials, generaciones que priorizan el confort ambiental y la eficiencia energética, impulsando un aumento en la demanda de propiedades con certificaciones como LEED.

Barrios Líderes en Desarrollos Sustentables de Buenos Aires

Buenos Aires destaca por barrios que integran la sustentabilidad inmobiliaria en su tejido urbano. Puerto Madero sigue como referente, con edificios como el Madero Office Center, certificado LEED Silver, que optimiza el uso de agua y energía mediante sistemas de bajo consumo. En Palermo y Belgrano, la reconversión de espacios industriales en proyectos ecológicos gana tracción, atrayendo a inversores jóvenes y empresas tech. Un ejemplo reciente es el proyecto Belgrano 955, que obtuvo la certificación LEED Gold en marzo de 2025, destacando por su eficiencia en iluminación y ventilación natural.

Barracas y Chacarita emergen como hotspots para desarrollos sustentables en Buenos Aires, con iniciativas que transforman fábricas en residencias con terrazas verdes y carga para vehículos eléctricos. Estos barrios ofrecen revalorizaciones superiores al 15% anual, según proyecciones del sector. En Puerto Madero, los edificios LEED reportan alquileres un 8,55% más altos que los convencionales, con menor vacancia gracias a su atractivo para inquilinos corporativos.

Tendencias Clave en el Mercado Inmobiliario Sustentable 2025

Para 2025, el mercado inmobiliario sustentable en Argentina se enfoca en innovaciones que responden a desafíos como la inflación y la urbanización acelerada. Aquí las principales tendencias:

• Eficiencia Energética: Integración de paneles solares, iluminación LED y diseños bioclimáticos para cortar costos operativos en hasta un 40%. Proyectos como los de Eidico en Tigre y Pilar lideran esta ola.
• Espacios Verdes: Terrazas ajardinadas y jardines verticales que mejoran la calidad del aire y el bienestar, con un impacto directo en la salud urbana, como se ve en desarrollos de Palermo.
• Movilidad Sustentable: Ubicaciones cerca de transporte público, con estaciones para bicicletas y cargadores para autos eléctricos, alineados con la visión de ciudades resilientes promovida por Calcaterra.

Además, la digitalización y la tokenización de activos inmobiliarios abren nuevas vías de inversión, como se discutirá en la Expo Real Estate Argentina 2025. Sin embargo, persisten retos como los costos iniciales elevados y la necesidad de más incentivos fiscales, aunque la mejora en créditos hipotecarios alivia la presión.

Recomendaciones para Inversores en Departamentos Sustentables

Si buscas maximizar retornos en el mercado inmobiliario de Buenos Aires 2025, considera estas estrategias:

• Prioriza Certificaciones en Barrios Emergentes: Opta por Chacarita o Barracas, donde los desarrollos LEED ofrecen revalorizaciones rápidas y demanda alta de millennials.
• Evalúa Proyectos en Pozo: Estos permiten accesos a precios 20-30% inferiores, con potencial de ganancia ante la escasez de oferta prevista.
• Diversifica con Tecnología: Incorpora propiedades con smart homes para atraer a centennials, en un mercado que crece un 5% en PIB inmobiliario.

En resumen, los departamentos sustentables en Buenos Aires representan no solo una inversión ética, sino una apuesta segura ante la volatilidad económica. Con un panorama optimista para 2025, marcado por ventas en alza y políticas favorables, es el momento ideal para actuar.

Fuentes Principales

• HAUT: «Tendencias del mercado inmobiliario en Argentina para 2025».
• Reporte Asia: «El legado y la proyección de la arquitectura argentina según Ángelo Calcaterra».
• Economis: «Tendencias del mercado inmobiliario en 2025 en Argentina».
• RE/MAX Vita: «Edificios Sustentables: Menos Vacancia y Alquileres Más Altos».
• Adventures in CRE: «Explorando los mercados inmobiliarios de América Latina: Argentina».

El mercado inmobiliario argentino está experimentando una reactivación significativa en 2025, impulsada por la estabilidad macroeconómica, la vuelta de los créditos hipotecarios y una mayor confianza de los compradores. En ciudades clave como la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), la Provincia de Buenos Aires y Rosario, el volumen de operaciones ha mostrado crecimientos notables, con aumentos interanuales que oscilan entre el 35% y el 94% en meses específicos, comparado con 2024. Además, las proyecciones indican que los créditos hipotecarios podrían superar los USD 3.000-4.000 millones en el año, un incremento sustancial respecto a períodos anteriores. Este artículo analiza los datos, las razones detrás del repunte y las perspectivas para el sector.

Datos Clave del Repunte en Escrituras y Ventas

El 2024 cerró con cifras positivas que sentaron las bases para un 2025 aún más dinámico. En CABA, se registraron 54.770 escrituras durante todo 2024, un 35,1% más que en 2023. Este impulso se mantuvo y aceleró en los primeros meses de 2025:

• Enero 2025: 3.645 escrituras, +93,7% vs. enero 2024.
• Febrero 2025: 4.293 escrituras, +94% interanual (el mejor febrero en casi 20 años).
• Marzo 2025: 4.747 escrituras, +39,7%.
• Abril 2025: 5.471 escrituras, +50,5%.
• Junio 2025: 5.762 escrituras, +36,1%.
• Agosto 2025: 6.370 escrituras, +20,2% (mejor agosto en 18 años).

En la Provincia de Buenos Aires, el crecimiento también es marcado: diciembre 2024 tuvo 19.513 escrituras (+48,6% vs. 2023), y el primer semestre de 2025 acumuló 59.672 operaciones, un 45% más que en el mismo período de 2024.

En Rosario, las escrituras en el primer semestre de 2025 crecieron un 78% interanual, superando ampliamente las cifras de 2024.

Estos números reflejan un mercado que dejó atrás la crisis de 2018-2023, cuando los precios cayeron hasta un 42% en dólares en CABA. En 2025, los valores por metro cuadrado se estabilizaron y comenzaron a recuperarse, con subas promedio del 5-15% en segmentos usados.

El Boom de los Créditos Hipotecarios en 2025

Uno de los motores principales del repunte es la reactivación de los créditos hipotecarios UVA (ajustados por inflación). Tras años de parálisis, los bancos otorgan alrededor de 3.000 préstamos por mes, con proyecciones de superar los 30.000-39.000 en todo 2025, y volúmenes que podrían alcanzar o exceder los USD 3.000-4.000 millones.

• En los primeros meses de 2025, se desembolsaron cerca de USD 895 millones solo en el primer cuatrimestre.
• Para octubre 2025, el volumen mensual llegó a USD 422 millones.
• En CABA, las escrituras con hipoteca representan hasta el 20-22% del total en algunos meses, con crecimientos interanuales de hasta 1.121%.

Bancos como Nación, Ciudad, Galicia y privados ofrecen tasas competitivas (4,5-8,5% + UVA), plazos de hasta 30 años y financiamiento del 75-80% del valor de la propiedad. Esto facilita el acceso a la vivienda propia, especialmente para la clase media.

Razones Principales del Repunte Inmobiliario en Argentina 2025

Varios factores convergen para explicar esta recuperación:

1. Estabilidad macroeconómica: La desaceleración de la inflación (proyectada en torno al 25-30% para 2025), un dólar más predecible y la reducción del crawling peg generan confianza. Los compradores ven al ladrillo como refugio de valor.
2. Reactivación del crédito hipotecario: La vuelta de las líneas UVA, impulsadas por bancos públicos y privados, multiplica las operaciones. En 2024-2025, las hipotecas crecieron cientos de por ciento, facilitando compras que antes eran imposibles al contado.
3. Precios en mínimos históricos: Tras años de caída, los valores tocaron piso, atrayendo inversores y familias. Hay brecha entre usados (más accesibles) y nuevos, y oportunidades en propiedades para refaccionar.
4. Mayor demanda y confianza: El blanqueo de capitales, la derogación de la Ley de Alquileres y una economía más previsible incentivan inversiones. La demanda de compra supera a la de alquiler en algunas plazas.
5. Políticas favorables: Medidas como la hipoteca de bien futuro y desburocratización de trámites impulsan desarrollos en pozo y financiamiento para construcciones.

Estos elementos crean un círculo virtuoso: más crédito → más operaciones → suba moderada de precios → mayor atractivo para inversores.

Perspectivas para el Mercado Inmobiliario Argentino en 2025 y Más Allá

Con la tendencia actual, 2025 podría ser uno de los mejores años para el sector en la última década. Especialistas proyectan un crecimiento sostenido si se mantiene la estabilidad y el crédito fluye. Sin embargo, desafíos como posibles ajustes en tasas o variaciones inflacionarias podrían moderar el ritmo.

Para compradores, es un momento oportuno: precios aún accesibles y financiamiento disponible. Para inversores, el ladrillo sigue siendo un activo seguro con potencial de apreciación.

En resumen, el mercado inmobiliario en Argentina 2025 vive un repunte histórico, con ventas y créditos en alza en CABA, Provincia de Buenos Aires y Rosario. ¿Estás pensando en comprar o invertir? Este podría ser el año ideal.

Fuentes:

• Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (estadísticas mensuales 2025).
• Infobae (artículos sobre escrituras y créditos hipotecarios, 2025).
• Ámbito Financiero (reportes de boom hipotecario y proyecciones).
• Clarín y La Nación (análisis de mercado inmobiliario 2025).
• Reportes de Zonaprop y Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR).