Septiembre trajo una intensa agenda de subastas públicas organizadas por el Banco Ciudad y la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), con inmuebles ubicados tanto en distintos barrios porteños como en localidades del interior del país. Los precios base recorren un rango amplísimo: desde los US$32.160 de un departamento de dos ambientes en la calle Tomás Liberti, en La Boca, hasta los US$384.463 de una propiedad de mayor envergadura, pasando por oficinas en pleno microcentro, terrenos urbanos y unidades funcionales en ciudades como Bahía Blanca.

Entre los lotes destacados de este mes aparece una vivienda unifamiliar con local comercial en Monte Castro, sobre la calle Santa Tomé esquina Cervantes, con una superficie cubierta de 149 m², baño, comedor, cocina comedor, tres dormitorios y terraza con parrilla, tasada con un precio base de US$83.750 y un depósito en garantía de US$2.512,50. También se subastó un terreno urbano en Palermo, en la calle Jerónimo Salguero, con una construcción en planta baja y primer piso sobre 115,60 m², cuyo precio base ascendió a US$383.258.

En el microcentro porteño, sobre la calle Tte. Gral. J. D. Perón, se subastaron el 30 de septiembre cinco oficinas de manera online a través de la plataforma Narvaezbid. Entre ellas se destacó la unidad funcional 14, una oficina al frente con acceso independiente, baño, office y salón, con 191,78 m² de superficie, que salió con un precio base de US$114.202. Este tipo de remates de oficinas resulta particularmente interesante para inversores que buscan diversificar hacia el segmento comercial, un mercado que se mueve con una dinámica distinta a la residencial y que suele ofrecer rentabilidades por alquiler más atractivas en relación al precio de compra.

En el interior del país, uno de los lotes más llamativos fue un terreno de 1.318,33 m² en la calle Gervasio Artigas, en Paraná, Entre Ríos, ubicado en el predio donde funcionaban antiguamente las instalaciones del hipódromo de la ciudad, con todos los servicios urbanos de infraestructura disponibles. En Bahía Blanca, provincia de Buenos Aires, se subastaron además dos unidades funcionales, una con precio base de US$162.370 y otra, ubicada en un séptimo piso, con un precio base de US$121.777.

Para participar de cualquiera de estas subastas, los interesados deben inscribirse hasta 48 horas hábiles antes del remate en la plataforma correspondiente y constituir un depósito en garantía —generalmente equivalente al 10% del valor base del lote—, además de ser mayores de edad y tener en cuenta que, en caso de resultar adjudicatarios, deberán tributar el 21% de IVA sobre la comisión de venta. Este tipo de operaciones sigue siendo una vía de acceso a precios de oportunidad, aunque requiere un análisis previo cuidadoso: a diferencia de una compraventa tradicional, en los remates el comprador asume la propiedad en el estado en que se encuentra, sin margen de negociación sobre el precio final una vez adjudicada la unidad.

Fuente: La Nación, RE/MAX Buró II, RE/MAX Vita