La superficie autorizada para nuevas obras en la Ciudad de Buenos Aires mostró un fuerte repunte durante el primer semestre de 2026, en una señal que anticipa mayor actividad para la construcción porteña en los próximos años. Según un relevamiento de la Fundación Tejido Urbano, en los primeros seis meses del año se solicitaron 1.317.559 metros cuadrados en permisos de obra, un 16% más que en el mismo período de 2025 y, más llamativo todavía, un 63% por encima de los niveles registrados en 2024. El informe también contabilizó 967 permisos otorgados durante el semestre, lo que confirma que el crecimiento no se explica solo por proyectos puntuales de gran escala, sino por un aumento generalizado en la cantidad de emprendimientos que se están gestionando en la ciudad.

Uno de los datos más relevantes de este relevamiento tiene que ver con la proyección hacia adelante: si el ritmo de solicitudes se sostuviera durante la segunda mitad del año, la superficie permisada anual podría ubicarse cerca de los 2,6 millones de metros cuadrados, un nivel que estaría aproximadamente 30% por encima del promedio histórico registrado entre 2006 y 2025. De confirmarse esta proyección, 2026 se transformaría en uno de los años de mayor actividad constructiva de las últimas dos décadas en la Ciudad, en clara sintonía con la recuperación general que viene mostrando el sector inmobiliario desde el regreso del crédito hipotecario.

La composición de los permisos también aporta información valiosa sobre hacia dónde se está moviendo el mercado. Por tipo de obra, el 57% de los permisos correspondió a construcciones completamente nuevas y el 43% restante a ampliaciones de edificios ya existentes. Sin embargo, cuando se mide en metros cuadrados en lugar de en cantidad de permisos, la proporción cambia de manera notable: el 88% de la superficie total permisada correspondió a obras nuevas y apenas el 12% a ampliaciones, lo que indica que, si bien las ampliaciones son numéricamente frecuentes, los proyectos de mayor escala siguen siendo, en su gran mayoría, desarrollos desde cero.

En cuanto al destino de las construcciones, la vivienda continúa siendo, por lejos, el uso predominante: los edificios multifamiliares representaron el 88,5% de toda la superficie permisada durante el semestre, confirmando que el desarrollo residencial sigue siendo el motor principal de la actividad constructiva porteña. Los destinos no residenciales, por su parte, alcanzaron el 10,3% del total, equivalente a 119.613 metros cuadrados, una porción minoritaria pero que muestra un repunte interesante respecto a períodos anteriores. Dentro de ese segmento no residencial, el uso más demandado fue el de administración, banca y finanzas, que concentró el 33% de esos metros cuadrados, seguido por almacenes y galpones con el 19% y comercios con el 14%, un mix que refleja tanto la recuperación del sector oficinas como la consolidación de la logística urbana como categoría de inversión.

Geográficamente, el informe confirma una vez más la fuerte concentración territorial que caracteriza al desarrollo inmobiliario porteño: la zona Norte de la Ciudad, con Palermo como principal foco, continúa acaparando la mayor parte de los permisos y de la superficie autorizada. Esta concentración no es un fenómeno nuevo, pero el salto en el volumen total de metros permisados durante 2026 sugiere que el atractivo de estas zonas para los desarrolladores lejos de diluirse, se profundiza, en un contexto de tasas hipotecarias en baja, mayor previsibilidad macroeconómica y una demanda de vivienda que empieza a mostrar signos de reactivación sostenida en el segmento a estrenar.

Fuente: Revista Mercado, Fundación Tejido Urbano, INDEC, IDECBA

Detrás del entusiasmo generalizado por la baja de tasas y el regreso del crédito hipotecario, hay una discusión más honesta que el sector empieza a dar puertas adentro. Un análisis reciente pone el foco en un dato revelador: las consultas registradas por los portales inmobiliarios, que llegaron a 410.000 en agosto de 2025, bajaron a 320.000 en septiembre de ese mismo año y siguieron moderándose hacia fin de año. La pregunta central es si ese patrón estacional, que se repite en 2026, esconde una base de demanda genuinamente más sólida o simplemente una comparación favorable contra un año previo más débil.

La historia de 2026 muestra que ese patrón estacional efectivamente se repite, pero con una base de actividad más alta que la del año anterior, lo cual es en sí mismo un dato positivo. Sin embargo, los especialistas que impulsan este análisis advierten que una base más alta no equivale automáticamente a un mercado sano: hay que analizar si ese mayor volumen de consultas se traduce, con el correr de los meses, en operaciones efectivamente concretadas, o si simplemente refleja mayor tráfico digital sin correlato en escrituras.

La Expo Real Estate de agosto y el congreso del Colegio de Escribanos de septiembre funcionaron como escenarios donde esta tensión salió a la superficie: mientras la narrativa oficial y de buena parte de los desarrolladores es optimista, apoyada en la baja de tasas y el mayor acceso al financiamiento, las cifras de consultas, escrituras y créditos efectivamente desembolsados muestran una foto más matizada, con contradicciones que no siempre encajan con el relato de reactivación plena que circula en el sector.

Esta tensión entre el discurso y los números se vincula directamente con lo que muestran las estadísticas de escrituración: mientras en CABA la cantidad de actos con hipoteca cayó del 20% al 14,1% en el primer semestre de 2026 respecto al año anterior, y en la Provincia de Buenos Aires las compraventas de agosto todavía están un 6% por debajo del mismo mes de 2025, el discurso predominante habla de un «boom» del crédito hipotecario. Conciliar ambas lecturas —el entusiasmo cualitativo y la prudencia que imponen los datos duros— es, según este análisis, la conversación más honesta que el mercado puede tener consigo mismo.

Para compradores y vendedores, este tipo de análisis resulta valioso porque invita a mirar más allá de los titulares. La recomendación de los especialistas es cruzar siempre varias fuentes de datos, entre ellas las estadísticas de escrituración del Colegio de Escribanos (que reflejan operaciones ya concretadas) por sobre las consultas de portales (que solo miden interés inicial), para tomar decisiones de compra o venta con información más certera y no dejarse llevar únicamente por el clima general de optimismo que atraviesa al sector en este momento del ciclo.

Fuente: Reporte Asia

El Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires difundió sus estadísticas de agosto y el resultado mezcla señales dispares. Se registraron 12.233 compraventas, una cifra que muestra estabilidad respecto a julio pero que todavía queda un 6% por debajo del mismo mes de 2025. Lo más alentador del informe pasa por el segmento de hipotecas, que mostró una mejora mensual, aunque el presidente de la entidad, Guillermo Longhi, pidió cautela al señalar que tanto las compraventas como las hipotecas continúan por debajo de los niveles del año pasado, por lo que el mercado bonaerense debe seguir analizándose con prudencia.

La pregunta que se hacen hoy escribanos, desarrolladores e inmobiliarias es si el nuevo esquema de financiamiento del FGS logrará traducirse en un salto real de operaciones durante el último trimestre del año. La lógica detrás de esa expectativa es sencilla: con tasas hipotecarias más bajas, crece la capacidad de pago de las familias y, en consecuencia, la cantidad de compradores que pueden calificar para un crédito. Sin embargo, el propio informe advierte que el impacto de estas líneas recién se empezará a reflejar en las estadísticas de escrituración dentro de algunos meses, dado el tiempo que insume el proceso completo desde la aprobación del crédito hasta la firma final ante escribano.

Este comportamiento contrasta con lo que sucede en CABA, donde el Colegio de Escribanos porteño reporta cifras más elevadas en términos absolutos: en junio de 2026 se realizaron 5.990 escrituras de compraventa por un monto de $1.058.545 millones, mientras que en julio la cifra trepó a 6.051 actos por $1.068.467 millones. La diferencia entre ambas jurisdicciones no es solo de volumen, sino también de composición: en junio, el 12,8% de las escrituras porteñas se firmó con hipoteca (765 actos), una proporción que en el acumulado del primer semestre llegó al 14,1%, bastante por debajo del 20% que se registraba en 2025.

Ese dato sobre la participación de las hipotecas es clave para entender el momento actual del mercado: pese a que las tasas bajaron de manera marcada, todavía una amplia mayoría de las operaciones se sigue cerrando en efectivo, reflejo de una cultura inmobiliaria argentina históricamente poco dependiente del crédito bancario y de una demanda que, en gran parte, proviene de ahorristas que buscan resguardar valor en dólares más que de compradores que necesitan financiamiento para acceder a su primera vivienda.

De cara a los próximos meses, el sector coincide en que la evolución del crédito, la capacidad de compra de las familias y el impacto de los nuevos préstamos fondeados por el FGS serán los factores centrales para determinar el ritmo de las operaciones durante el tramo final de 2026. Si la tendencia de mejora en hipotecas que se observó en agosto se consolida en septiembre y octubre, podría marcar el primer trimestre de crecimiento sostenido en compraventas bonaerenses desde el regreso del crédito en 2024, algo que el mercado viene esperando desde hace tiempo.

Fuente: Ámbito Financiero, Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Colegio de Escribanos de CABA